Ya se acercan las compras al descuento, pero al descuento de verdad
Enviado en October 15, 2008
Filed Under Zapatero, bancos, cajas, compras, descuento, fusiones, inversiones, inversión, mercado financiero | 1 Comment
Hoy publica Expansión que Zapatero admite la posibilidad de fusiones en el mercado financiero, claro que las admite, las vemos todos hace mucho tiempo, quizás no de forma definida en el “quién con quién”, pero si conocemos situaciones actuales de entidades que pueden estar bastante tocadas.
Lo que si es cierto, es que ahora es el momento de recorte y compra al descuento de una forma realmente agrasiva para los fondos que no necesitan apalancar la compra, es sabido que en el sector de hoteles, una de las grandes está vendiendo dos de los hoteles más conocidos y representativos en Madrid por una cifra apróximada a los 100 Millones de euros los dos, cuando cada uno de ellos podría haber sido valorado hace un par de años por esa cifra.
Ahora se han de ver quiénes son las entidades que, después de hacer una tremenda quita necesaria para la venta de activos de sus clientes que no han conseguido vender, tengan la necesidad de empezar a valorar su número de clientes, operaciones anuales, operaciones en curso, etc, para que otro venga y compre, es la hora de Botín & Co. que la verdad desde el punto de vista inversor da gusto verlo, aunque algunos de los que devore sean cercanos o tengamos algún tipo de interes.
Ya antes de verano un buen amigo me decía, Rubén, gente muy gorda va a caer, bueno, veremos que pasa, la verdad es que aún tenemos hasta finales de año para ver que ocurre. Desde luego lo que si es cierto, es que hay algunas cosas medio cantadas, quizás luego no sean, pero hace tiempo que se escuha que la CAM y BANCAJA andan muy a medias y quizás buscaran fusionarse, pero hay muchas más que se escucha que están en mala situación.
Desde el punto de vista de las cajas, pasará lo de siempre, se fusionan, o una absorve a otro y punto, pero desde los bancos, la cosa es algo más difícil, y además son estos lo que se suponen están dando una seria estabilidad a la economía española, al menos lo que si sabemos es que hay algunos que se mantendrán bastante bien 
Avales para los bancos, objetivo prestar dinero
Enviado en October 14, 2008
Filed Under Banca española, Botín, Zapatero, avales, bancos, crisis, desconfianza, dinero, empresas, familias, inversiones, inversión, prestar dinero | 1 Comment
La crisis está empezando a llegar en primera persona a empresas y familias que hasta hace muy pocos días la veían como una cosa que pasaba y punto, nadie sabe porque líneas va a terminar llegando el palo y, el gobierno ha lanzado una garantía en forma de avales de hasta 100.000 millones de euros que los bancos muevan ficha y hagan llegar el dinero hasta la calle.
Tal y como se va viendo en el mercado muchas empresas están muy tocadas y para los bancos son empresas de las llamadas dudosas, no ya dudoras, sino dudosas simplemente, estás posiblemente son empresas que no llegarán a ver ni un sólo eurosa que muchos bancos querrán quitárselas como clientes.
La realidad de la banca española, sector bien asentado en España y con una solvencia de primera hace que el gobierno garantice mediante avales la puesta en el mercado de nuevos préstamos hasta finales de este año, la verdad es que no sabemos si las uvas este año van a ser en la puerta del sol o en otras puertas.
Si bien esto es una medida que debería impulsar a los bancos a mover el dinero, posiblemente no lo hagan ni por asomo como le gustaría al gobierno, la puesta en el mercado de nueva deuda ahora puede ser un problema sobre todo si los bancos siguen tomando como patrón la misma deuda.
Aunque es un enfoque que debería consensuarse a nivel global, estos movimientos son movimientos que realmente no garantizan mucho porue presta no tiene claro como lo hace por lo que no prestará como antes y el que recibe y necesita el dinero, en muchos casos no sabe como lo podrá devolver, sobre todo si depende del consumo.
El mercado no cabe duda que se está empezando a parar con tanta debacle y tanta caída, se está parando de forma completamente artificial y en la calle se respira un ambiente de incertidumbre difícil de hacer oidos sordos, cuandos subes en el ascensor la gente habla de la crisis dando datos y datos que se han escuchando o leído en diferentes sitios.
Lo que si está claro es que aunque Botín ande comprando bancos a precio de saldo, no todos los bancos españoles están con la misma filosofía y con la misma visión y, por supuesto, auno comenten alguno de ellos estará muy muy tocado, si no, no haría falta que nadie garantizase lo que ellos hacen que es prestar dinero, que es su actividad principal.
Quizás sería mejor que los bancos tocados se conviertieran en “comida” para los que no lo están, porque lo que si está claro es que si un banco cayese ahora esconfianza y el pánico se adueñarían sin duda de todo el mundo eso si sería un revolvente para que la gente fuera a sacar su dinero al banco de forma masiva.
La verdad es que si de algo peca Zapatero es de no saber tomar decisiones, siempre se equivoca el hombre, y la verdad es que no me parece mal tipo, pero muchas veces que ha hablado en la televisión asegurando de forma contundente algo a los pocos días ha tenido que salir él o alguno de sus vicepresidentes quitándole hierro a lo que se dijo. A lo mejor en esta ocasión tiene razón y todo va bien.
Hay que seguir trabajando y dejar de mirar las gráficas de la bolsa
Enviado en October 10, 2008
Filed Under bolsa, funcionarios, masa, mercados, rentas, tomate, tunel | Leave a Comment
Parece que todo el mundo está que la crisis sigue y sigue, es evidente, es algo que será imposible recortar o paliar en 2 meses, durará bastante, y no hasta el 2009, también se empiezan a analizar posibilidades de que incluso el 2010 sea aún peor que lo será el 2009 y todavía no estamos ni en la entrada del tunel.
Uno de los grandes, grandísimos problemas de España es que hay mucha gente que se ha acostumbrado a vivir muy bien, además de vivir de las rentas, ahora las rentas no son siempre tan seguras como un par de años atrás, ni se va a vivir tampoco tan bien.
Estoy muy deacuerdo con lo que dice Miguel Roig en Expansion.com , aquí lo que hay que hacer es darle caña al trabajo y luchar para seguir adelante, poco pueden hacer los que se quedan en casa lamentándose y esperando que les pueda llegar un trabajo, hay que abrir, abrir y abrir opciones, ahora en vez de 3 opciones hay que abrir 10 para que surja una como válida. Ni esperar a que un cliente te diga si o no porque está todo muy mal, o se te vayan los proveedores porque no puedes pagarles en fecha, hay que buscar salidas conjuntas.
Parece que la crisis va a ser lo que predominará en el país, los medios de comunicación no se si se cansarán de ello, pero como en todo, ya muchos ponen noticias casi de charrasquillo.
El modelo actual está agotado, en España concretamente, el modelo está además de agotado, envejecido y sin capacidad de movimiento, excepto en algunos ámbitos, como bien he comentado en muchos post, el modelo CEOE, Sindicatos y demás es un modelo que no vale, la CEOE es un geriátrico empresarial, los sindicatos son un sitio de trepas que quieren vivir del cuento, son modelos que han funcionado antes, pero hoy en día con este plan poco vamos a hacer.
Si esperamos que de esa mano den una solución, no lo veo, el mundo ha cambiado demasiado rápido como para que los de la “vieja economía” vean soluciones, si sirve de mucho su experiencia, pero su experiencia en el trato y negocio no en el camino a seguir, manejan excelente información y normalmente la transmiten muy bien, pero no son estrategas, no ven cuales son los caminos para empezar a hacer, aunque se equivoquen, pero es que en el fondo, nadie se moja.
Ahora hay un mercado que necesita definir un camino y son/somos precisamente a los que van a brear a impuestos los próximos años los que tendrán/tendremos que buscarlo, definirlo y plantearlo.
El modelo actual está caduco entre otras cosas por la falta de visión internacional que tiene este país a nivel global, que vive aún mirándose el ombligo todos los días, los estudiantes quieren ser funcionarios, no se porque todo el mundo espera que el gobierno o la oposición den una solución, lo único que pueden hacer es mantener a los bancos para que no cunda el pánico de forma asombrosa, y más de ahí es difícil que hagan, entre otras cosas porque no saben que han de hacer, su papel es otro, ellos viven de lo que la masa del pueblo pide, pero ahora para bien o para mal, la solución no está en la masa, está en el tomate, y el tomate es trabajo y tirar para delante.
Los centros comerciales están muy expectantes ante la nueva situación económica
Enviado en October 9, 2008
Filed Under centros comerciales, centros e inversión, diferenciada, directores de expansión, fondos de inversión, intereconomia formación, inversión interna, oferta, operaciones en el mercado, parques comerciales, punto de vista del consumo | 2 Comments
Ayer miércoles 8 de octubre tuvo lugar la conferencia de la Situación de los tros Comerciales que desarrolla Intereconomia Formación en esta conferencia se enmarcarón diferentes aspectos de los Centros Comerciales.
En general desde el punto de vista del consumo los directores de expansión de Mango, C&A y Cortefiel dieron una visión del mercado muy compleja, habiendo todos entrado en países asiáticos y viendo que es aquí donde están teniendo una impresionante expansión, en el caso de España las ventas están muy estancadas y quieren medir que pasará durante las próximas navidades que serán el momento donde verán realidades del sector, aunque en general ven con ante preocupación el mercado nacional.
Desde el punto de vista de los fondos de inversión se encuentran en una situación muy difícil ya que su forma de trabajar con palanca financiera en la mayoría de los casos es una opción que hoy en día es complicada que exista ya que no pueden contra prácticamente para nada con la banca y, por otro lado, están trabajando mucho más a nivel de n interna, dedicando sus recursos a mejorar de forma considerable todo lo relativo a la mejora y ampliaciones de sus centros e inversiones que ya tienen en cartera.
Se estima que estarán con más posibilidad de movimiento a partir del próximo año, aunque no saben si estarán enfocados a los que ya tienen como están haciendo ahora o buscarán la posibilidad de empezar a hacer operaciones al mercado. Hoy por hoy, a nivel de Centros Comerciales y Parques de medianas la entrada de los fondos de inversión es complicada, desde el punto de vista de medianas más complicada por la poca flexibilidad que permite este tipo de producto comparado con los centros comerciales.
Así mismo, desde el punto de vista de los promotores de los Centros Comerciales, se está haciendo una importante apuesta por empezar a estudiar ones de oferta que empiece a ser diferenciada, incluso pensando en nuevos proyectos y productos comerciales como las pistas de patinaje o diversificación del ocio, por otro lado, también en algunos puntos concretos empiezan a ver la necesidad de especializar el consumo y hacer parques comerciales temáticos.
El promotor sólo puede ofrecer a los fondos productos especulativos
Enviado en October 8, 2008
Filed Under banco, fondo de inversión, inversor privado, nivel local como a nivel nacional, perciba que ya no bajará más, poderes públicos, precio idóneo, promotor inmobiliario, promotores de países emergentes | Leave a Comment
El promotor inmobiliario hoy en día sólo puede ofrecer a los fondos productos especulativos, ya que aunque sea a precio de coste siempre será mayor que la negociación que consiga un fondo de inversión con el banco que tiene la deuda del activo o de la compañía.
Una promoción estupenda, con unas calidades de primera en a costa de Alicante, será difícil vender hoy en día a alguien que pueda comprarla por auténtico placer personal (inversor privado), o a alguien que crea que puede hacer negocio con ello (a largo plazo), por lo que para estos perfiles la única salida válida hoy día es bajar el precio lo máximo posible, incluso perdiendo dinero hasta que dé con el precio que el entorno puede estar dispuesto a pagar.
Si hace esto, es muy posible que tampoco obtenga resultados de forma instantánea, ya que el usuario o comprador si ha ido siguiendo el precio de la venta esperará a que siga bajando hasta que perciba que ya no bajará más.
¿Y cuál es el precio idóneo?
Pues siento informar a los promotores que es un precio muy bajo, ya que si nos basamos en que los bancos no dan apalancamiento y que lo que más puede conseguir un usuario de la calle son 60.000 euros de préstamo personal y que hoy en día no hay mucho ahorro, siendo este ahorro (de los que ahorran) de media máxima de una familia normal de entre 6 y 25.000 euros año, pues poco margen queda, ya que nos obliga a poner un precio de mercado que en muchas ocasiones no superará los 80.000 euros que es lo máximo que una familia puede pagar, y eso, ya sea de vivienda de lujo o de semilujo, la realidad del mercado es esta.
Es decir, que si estos precios están así, a lo mejor empezamos a ver a los promotores de países emergentes empezando a venir a comprar a España, aunque antes siempre hay otros destinos mejores, desde el punto de vista de la llamada “tercera vivienda” como pueden ser Londrés (que además últimamente hace sol más a menudo que antes), Berlín (que aunque hace un frio que pela es una ciudad muy cosmopolita), etc.
Por lo que los promotores españoles están en una situación un tanto difícil, aunque siempre hay salidas, pero muchas veces es necesario de una forma intensa la involucración de los poderes públicos, que al final, sin ninguna duda tendrán que hacerlo, tanto a nivel local como a nivel nacional, y esto abrirá muchísimas oportunidades a emprendedores y pequeños emprendedores, muchas más oportunidades de lo que se puede esperar, por pura necesidad de movimiento.
Los lunes cada vez más negros en el panorama general
Enviado en October 7, 2008
Filed Under ajenos a esta crisis, alimentación, china, energía, ganga, oportunidad, oro, panorama económico mundial, parón, pequeño ahorrador, refinanciaciones de deuda, valor refugio | Leave a Comment
Parece que los lunes cada vez son más oscuros en el panorama económico mundial y los fines de semana muy ajetreados. La situación de parón empieza a notarse a nivel general, mientras muchas promotoras buscan refinanciaciones de deuda importante, que podrían quedarse en intentos, ya que las operaciones se van quedando disminuidas de forma importante.
Sólo las que tengan activos de valor con los que poder jugar de forma activa podrán conseguir financiación, de la misma forma que hacerlo al empeñar un collar de perlas, nadie sabe que pasará cuando llegue de la fecha de ir a por ello.
El Oro se sitúa como principal valor refugio en todo el mundo y la situación general de mercado inmobiliario va a la baja, mientras mucho de los inversores que hasta ahora trabajaban activamente en este mercado empiezan a ver alternativas de diversificación a precios de saldo, como pueden ser la inversión en empresas de alimentación o energía (alternativas la mayoría) de carácter emergente y que permiten conseguir mayor participación por las propias valoraciones a la baja que aplica el mercado.
Los banqueros han tenido que negociar las garantías para sus clientes en base cuantitativa y, aunque lo han conseguido, aún queda ver que pasará las próximas semanas, al menos eso es algo que garantiza o al menos se espera que lo garantice el dinero del pequeño ahorrador.
En países como China, parece que están ajenos completamente a esta crisis que es principalmente Occidental y siguen poco a poco haciendo sus pinitos para seguir extendiendo su visión comercial, o quizás deberíamos decir su ejercito comercial.
El mercado de la automoción ve que una posible salida a medio plazo de la crisis es mover ficha en el sector de los eléctricos o de los híbridos, pero ese movimiento tardará tiempo en realizarse, se estima que tendrá un buen enfoque hacía el 2010.
Parece que todo apunta a un sálvese quién pueda de aquí hasta el 2010, siendo los fondos de inversión inmobiliaria unos de los que están obligados a invertir para conseguir mover sus montañas de dinero, sin embargo, a nivel general España no es de los sitios que más les interesa, por lo que los que entren aquí mirarán muy bien las operaciones buscando sin ninguna duda la oportunidad/ganga, que si no se da, se buscará en otro sitio.
Las cajas y bancos tendrán que tener un área especializada de Real Estate
Enviado en October 6, 2008
Filed Under bancos, cajas de ahorro, especialización, inmobiliarias, internacional, inversiones, inversiones inmobiliarias, inversión, inversión inmobiliaria, negocio inmobiliario, promotoras inmobiliarias, real estate | 1 Comment
Las cajas de ahorro y bancos españoles, junto a los promotores, han realizado muchos de los deberes de los últimos años bastante mal, es un problema sólo de los promotores, la banca evidentemente también ha tenido su parte de culpa.
Precisamente en este punto, muchos de los banco y cajas tendrán que recapacitar de forma seria, viendo como hacer mucho más efectivo y especializado todo el negocio de ámbito inmobiliario que muevan sus entidades.
Algunos de ellos ya han empezado y empiezan a afinar es foco, esto les permite comprender situaciones mucho más profundamente de sus clientes y, además, buscar algunas soluciones para las mismas. Así mismo, tener una visión global, no sólo del ámbito económico financiero, además del ámbito a internacional, que muchos tienen a nivel informativo, será obligado que lo consideren a nivel global, ya que algunas de esas soluciones que tendrán que aportar a sus clientes pasarán por buscar negocio a nivel internacional, apoyando ciertas acciones a buscando ciertas alianzas locales, que también de esta forma permiten a las entidades financieras tener una base estratégica basada en el conocimiento de primera mano de la ejecución real de proyectos.
Los departamento que se vayan definiendo en los bancos serán los que necesitarán poder llegar, en muchas ocasiones a captar producto de interés para trabajar con sus clientes e incluso entrar conjuntamente con sus clientes.
Se quedará de lado aquello que tenga que ver con la gestión actual de la sucursal entrando en proyectos de clientes, y a la vez tenga el director de dicha sucursal estar pensando en sus objetivos de venta de hipotecas, seguros, tarjetas, etc.
El promotor pasará a segundo nivel para negociar con fondos
Enviado en October 2, 2008
Filed Under cualificar, cuantificar, negociación con bancos, productos core, promotor inmobiliario, segundo nivel, situación de mercado | 1 Comment
Así es, una de las conclusiones que se pueden extraer del “Financial Recovery” de Intereconomía celebrado ayer, es que las empresas promotoras han pasado a segundo nivel para los fondos de inversión, no quieren negociar directamente con ellos, esto es consecuencia de dos grandes problemas.
Estos problemas son la falta de capacidad de negociación que tienen de la deuda, es decir, su objetivo es conseguri adquirir producto no sólo sin beneficio para el promotor, es decir, quitándole la deuda, sino, además planteando que el banco también pague si falta de visión y realice una quita esa deuda existente.
La situación actual obliga a el fondo a realizar operaciones con descuentos de entre el 40 y el 60% del precio actual de tasación.
En esta línea el promotor queda completamente fuera de la negociación y se convertirá en un valor de cambio sin capacidad de negociación, salvo en partes minoritarias, pasando a formar parte de cartera de cambio entre bancos y fondos.
Esto permite visualizar la catastrófica situación del mercado inmobiliario y cuantificarla, o mejor dicho, cualificarla, sabiendo directamente con que promotores trabajar y con cuales no sólo no trabajarán, sino además, el objetivo de los bancos será sacarse de balance las operaciones realizadas y en situación complicada con estos.
Excepto en productos Core, como pueden ser edificios en rentabilidad, parkings y producto tradicionalmente en rentabilidad y de resguardo en crisis, son los únicos que se tratarán directamente con los fondos y, no con todos ellos, el resto son un producto en los que el promotor pasará a segundo nivel y no será objetivo de negociación.
Esto producirá además un enfoque de problemática adicional, ya que la relación actual que los promotores tienen con los bancos no es especializada en todos los casos, ya que los directores de sucursales actualmente tienen objetivos de venta tanto de producto de retail como de negocio inmobiliario y la falta de especialización en los procesos tanto urbanísticos como de desarrollo hacen que se comentan importantes errores la hora de seleccionar los proyectos en la búsqueda del producto y cliente final, la hipoteca.
Vamos que se prevé una situación muy complicada para los promotores y más ahora que su producto no interesa si no existe opciones de negociación de deudas.
Entrada a Zentricaclub.com
Enviado en October 1, 2008
Filed Under inversión inmobiliaria | Leave a Comment
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El dinero vuelve a ser un bien escaso
Enviado en October 1, 2008
Filed Under bien escaso, confianza, consumo, creatividad, dinero, endeudamiento, inversiones, inversión, mercados, tiempo | Leave a Comment
Parece que la crisis financiera es cada vez más acentuada en Europa y EEUU, no ocurre lo mismo en Asia que está en crecimiento constante y llevándose todo el ámbito productivo que Europa y EEUU fueron llevando a estos países en su momento.
¿No debería el sistema caer para luego levantarse?
Hoy en día hay más mecanismos de control y de apoyo que podía haber en la crisis del 29, sin embargo, el sistema empieza a trabajar con otros parámetros diferentes a los que se han estado trabajando hasta ahora, la necesidad de crear confianza a los mercados da la sensación de seguir siendo un producto altamente artificial, si, si los mercados caen tardarán mucho tiempo en volver a remontar, bueno, tardarán mucho tiempo o no, lo que si es cierto es que el sistema está muy tocado y mantenerlo inyectando dinero es difícil.
Por otro lado, son tantos los intereses del mercado en la bolsa y productos financieros que realmente no se buscan otros parámetros objetivos, el mercado de la inversión inmobiliaria que vive un momento expectante, se activará de forma mucho más activa en el momento en el que la caída hacía abajo se vea que comienza a repuntar algo, pero el pico de caída aún no se ha producido.
Durante estos años de atrás, el consumo masivo en base a endeudamiento de las familias ha sido una locura, ahora, de nuevo, el dinero vuelve a ser un recurso escaso, tal y como me explicaban en la universidad cuando estudiaba lo que hoy en día se llama algo así como dirección de empresas, mientras había algunos compañeros en la especialidad financiera que hablaban de derivados.
Esto ahora se hace interesante, por muchos motivos, ya que cuando el dinero ha sido escaso, lo que ha primado ha sido la creatividad, excepto que hace unos años no existían las nuevas tecnologías como existen ahora, esto puede ser un importante factor diferenciador, ya que además de buscar creatividad esta puede ser lanzada al mercado y generar un sistema de negocio.
La verdad es que creo que al final el mercado manda y si es el momento de caída el intento de mantenerlo a flote no se si servirá de mucho, la confianza no se consigue dando de comer al hambriento, sino, enseñándole a pescar, y eso, aunque no sea mucho, pero si lleva su tiempo.
Los quemados empiezan a ser objeto de deseo
Enviado en September 30, 2008
Filed Under comprar barato, inversiones, inversión, inversores, mercado inmobiliario, sector inmobiliario | 2 Comments
Parece que todos los quemados en el sector inmobiliario que estos años de atrás no querían vender ni por asomo, porque tenían el mejor producto inmobiliario del mundo, empiezan a plantearse seriamente el hecho de venta, excepto en dos o tres cuyos propietarios no tienen una necesidad de venta inmediata, el resto empiezan a verse afectados por los movimientos de los últimos años, y como no, por la caída del mercado inmobiliario en España.
Tal y como comentábamos en otro post, algunos quemados pueden dar una sorpresa antes de fin de año, ya que el precio que empiezan a tener es considerablemente más bajo que antes de verano, aquellos que quieren resistir, con una necesidad imperiosa de cash, se verán obligados a caer a la baja en su precio de venta final, sobre todo a partir de primeros de año.
En esta fecha venidera, los inversores empiezan a afilar el lápiz para apuntar en el papel blanco la mejor oferta que se les ocurra, aunque la intención de compra existe y el interés por invertir también, lo que se ve claramente es que no existe en ningún punto de celeridad o de emoción en la decisión, es un foco racional, basado en “interés por comprar barato“.
Muchos propietarios tendrán que plantearse vender después de fin de año perdiendo lo mínimo posible. El famoso reajuste del 30% no tenderá a producirse sólo en el residencial, se notará posiblemente en todas las tipologías.
La caída del mercado inmobilario puede significar la entrada en masa de REIT’s
Enviado en September 29, 2008
Filed Under carteras de inmuebles, finanzas, inmobiliario, inversiones, inversión, mercado inmobiliario, reits, scimi | 1 Comment
Aunque en España está figura tendrá un nombre diferente (SCIMI), la entrada de los REIT’s en el mercado puede completamente en masa, el motivo es la entrada de compra al descuento de carteras completas de inmuebles que solamente este tipo de entidades puede negociar, además de la apertura legal de esta figura.
Hoy en día muchos de las valoraciones de activos no tienen un foco claro y esto hará que las tasadoras cuando realicen sus análisis lo hagan en base a tirar el precio hacía abajo debido al problema que puede significar para ellas una equivocación al alza en la tasación.
Esto hace que entidades como los REIT’s puedan entrar en funcionamiento en un momento en el que las aguas están bastante revueltas y no se sabe muy bien por donde sigue el cauce del rio, pudiendo entrar a ofertar o a proponer precios a carteras completas de inmuebles que hoy pueden ser principal activo de muchas de las fortunas españolas al caer los s financieros.
Además de los beneficios para estas figuras como, por ejemplo, lo que anunciaban el otro día en el consejo de ministros en el que se plantea que tendrán que pagar impuesto de sociedades<y la fexibilidad que permite este tipo de entidades frente a los modelos actuales de fondo en España, la dinamización del mercado inmobiliario podría empezar a venir en esta línea.
Aunque por su propia tendencia y fórmula de trabajo, su enfoque tá dirigido a socializar<o a conocer al mercado empresarial español, sino a hacer operaciones y conseguir buenas carteras de inmuebles.
Una de las cosas que más vemos desde Zentrica es que hoy en día, los empresarios inmobiliarios de siempre creen que el hecho de “ser alguien”, les permite entrar en ámbitos en los que siempre se les ha escuchado, esto es difícil con entidades de este tipo, e su objetivo radical y directo, se basa en la consecución de operaciones y adquisición de portafolios de producto. Poco a poco, las empresas inmobiliarias y promotoras se van a adaptando a esta nueva realidad y entienden que los requisitos y las necesidades de sus compañías va más allá que tener buenos contactos en administraciones y ayuntamientos.
Esta vía de las SCIMI es muy posible que abra de una forma clara una profesionalización del mercado inmobiliario, de un lado empresas e intermediarios que no aportan valor a las operaciones, y cribando de forma natural el mercado.
Una de las grandes diferencias que siempre ví entre el mercado inmobiliario y el mercado tecnológico es que en el segundo la dificultad viene de la mano de los modelos de negocio y su traducción al ámbito tecnológico, mientras que en el primero, la dificultad era producida por las personas que se incorporaban a las operaciones y la facilidad para cualquiera de hacer algo en este sector sin tener ningún tipo de cualificación.
La entrada de las SCIMI paliará este enfoque y será difícil que cualquiera pueda entrar en esta línea de trabajo, tanto el conocimiento necesario a nivel financiero como el conocimiento necesario a nivel inmobilario y, la capacidad para dotar de creatividad y soluciones a las operaciones en base a estos dos ámbitos, harán que la criba del mercado sea natural.
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SIMA 2008
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