Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 2/7/08
Enviado en July 2, 2008
Filed Under Almería, Antequera, Ayuntamiento de Mairena del Aljarafe, Credit Suisse, Cáceres, GE Real Estate, La inmobiliaria Parkridge, Reino unido, Subasta privada, Superficie Bruta Alquilable, VPS, alemanía, españa, suiza | 15 Comments
Fuentes: EuropaPress, Diario de Sevilla, CincoDías.com, Urbanoticias.com
- La inmobiliaria Parkridge preveé la inversión de 60 Millones de Euros para la realización de dos parques comerciales en Cáceres y Antequera con una Superficie Bruta Alquilable de 12.000m2 y 46.000m2 respectivamente.
- Se aprobó ayer la ejecución en dos fases el plan municipal de VPO en el Ayuntamiento de Mairena del Aljarafe. Contempla la construcción de 1.909 inmuebles de esta tipología.
- GE Real Estate ha comprado a Credit Suisse una cartera europea de préstamos ’senior’ compuesta por diez créditos, por un importe total de 642 millones de euros, que se localizan en Alemania, Suiza, Reino Unido y España. GE Real Estate ha invertido más de 4.300 millones en carteras de deuda europeas desde noviembre de 2007.
- La empresa VPS se muestra satisfecha con la venta del 17% de los inmuebles que pusieron a la venta en la primera subasta privada de inmuebles en Almería. Para los compradores la subasta ofrece excelentes oportunidades de negocio o simplemente, la forma más económica de comprar una vivienda a través de un método con total transparencia, seguridad y profesionalidad.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 01/07/08
Enviado en July 1, 2008
Filed Under Ayuntamiento de Fuengirola, Cercedilla, Ecologistas en Acción, Jones Lang LaSalle, La Audiencia Provincial, Suelo protegido, mercados inmobiliarios | 14 Comments
Fuentes: Finanzas.com, Málaga Hoy, Ecologistas en Acción, Las Provincias.es
- La consultora Jones Lang LaSalle ha presentado un estudio sobre los mercados inmobiliarios mas “transparentes” del mundo, quedando España en el puesto 16 de 85 países analizados. Se han tenido en cuenta datos como el nivel de corrupcción, marco legal, publicaciones de indicadores de mercado y las normas éticas de los profesionales del sector.
- El Pleno del Ayuntamiento de Fuengirola aprueba el nuevo PGOU de forma provisional, destacando la reserva de suelo para la construcción de 1.500 viviendas de protección oficial, así como de 1,4 millones de metros cuadrados para zonas verdes, 225.000 metros cuadrados para uso educativo, la ampliación del puerto deportivo, el nuevo intercambiador de transporte, terrenos para equipamientos sanitarios, suelo para los nuevos juzgados y la ejecución de viales para mejorar las comunicaciones del municipio entre otros equipamientos.
- La Audiencia Provincial exige investigar la construcción de un hotel en suelo protegido en Cercedilla, a escasos metros de la calzada romana, en lo que se podría tratar de un delito contra la ordenación del territorio, ya que se está construyendo aprovechando la existencia de un refugio-albergue de montaña abandonado, propiedad de la Real Sociedad Española de Alpinismo Peñalara (RSEAP), que junto a la l arquitecto municipal de Cercedilla, al arquitecto director de las obras, a la administradora de la empresa mercantil que construye el hotel (Chalet Peñalara de Fuenfría S.L.) han sido denunciados por Ecologistas en Acción.
- El Ayuntamiento de Benidorm a aprobado la modificación del PGOU para permitir que hoteles del centro, algunos ya prácticamente obsoletos, puedan reconvertirse en edificios de oficinas. Algunos retractores de esta modificación como CC.OO. advierten que “esta medida afectaría directamente al empleo de 900 personas en los 58 establecimientos incluidos” y a más de 2.000 indirectos, “trabajadores del sector turístico que no han realizado otra función en su vida laboral, por lo que la recolocación de esta mano de obra se prevería complicada”.
Conferencias Intereconomía organiza: “La Reestructuración Financiera de Empresas Inmobiliarias”
Enviado en June 30, 2008
Filed Under Banco Sabadell, Conferencias Intereconomía, DOUHTY HANSON, Deutsche Bank, GE REAL ESTATE IBERIA, IREA, Uría Menéndez, capital riesgo, entidades financieras, fondos de inversión, sector inmobiliario | 13 Comments
El proximo día 1 de Octubre Intereconomía Conferencias ha convocado a distintos expertos del sector para analizar las estrategias de inversión en tiempos de crisis. Contarán con importantes ponentes como IREA, BANCO SABADELL, URÁ MENÉMDEZ, DOUHTY HANSON, DEUTSCHE BANK Y GE REAL ESTATE IBERIA, que analizarán las perspectivas que presenta el sector inmobiliario en los próximos meses, como analizar la situación financiera de su empresa, como afrontan las entidades financieras la actual situación, como superar las situaciones pre-concursales y concursales, así como las alternativas que ofrece el Capital Riesgo y los Fondos de Inversión, entre otros temas.
El lugar de celebración de esta conferencia será en Madrid, en el Hotel Holiday Inn sito en la Plaza Carlos Trías Bertránm, 4. (Acceso por Calle Orense 22-24).
Para asistir a esta conferencia con un Descuento del 10%, envía un mail a niglesias@zentrica.net y te remitiremos el Boletín Descuento especial para miembros de Zentrica.net.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 30/06/08
Enviado en June 30, 2008
Filed Under Banca privada, Fondo de propiedad, Medio Ambiente, Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, Rehabilitación de edificios, VPO, empresarios, inversores, invertir, suelo | 12 Comments
Fuentes: MálagaHoy, LaOpinión.es, El País.com
- Los empresarios e inversores que estos años atrás han recogido beneficios gracias al boom inmobiliario, se están derivando ahora hacia otros mercados de inversión, como la banca privada. Los expertos de distintas entidades financieras consultadas recomiendan ante todo la diversificación y no arriesgar en exceso. Las materias primas, entrar en países emergentes o invertir en dólares pueden ser una buena oportunidad.
- A pesar de las medidas tomadas por el Gobierno, como la modificación a primeros de año del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, para fomentar la rehabilitación de edificios con el fin de mantener la actividad del sector y frenar la pérdida de empleos en l sector, ésta ha descendido un 3.2% con respecto al año anterior.
- El príncipe Carlos de Inglaterra ha decidido lanzar un fondo de propiedad de 1.000 millones de libras (1.260 millones de euros) que invertir en proyectos inmobiliarios compatibles con la protección del medio ambiente, así como aprovechar la caída del 25 -50% de los precios de suelo.
- La Junta de Andalucía ofrece hasta 9.600 euros a quien construya VPO en suelo libre del que dispongan, lo que supone el 10% del precio de venta de una VPO.
La mejora de la organización y gestión para desarrollar operaciones rápidas
Enviado en June 30, 2008
Filed Under activo de confianza, conocimiento tecnológico, desorientación, financiero inmobiliario, incertidumbre, inversiones, inversiones inmobiliarias, inversión, inversión inmobiliaria, networking de alto nivel, sector inmobiliario | 12 Comments
A lo largo de este año el cambio que está dando el sector inmobiliario está haciendo que muchos de los profesionales que han estado decadas trabajando en él se sientan completamente desorientados, empieza a existir un paso natural en este ámbito que hace que las barreras de entrada al sector empiecen a ser mucho más altas.
Estas barreras de entrada son, principalmente un activo de confianza, al que puede acceder casi todo el mundo, que se da siempre en ámbitos en los que has visto como se desarrollan las operaciones con ciertas personas y la confianza que se genera a lo largo de la gestión de las mismas gracias a que existe transparencia en la operación y todo el mundo gana.
Otro de los factores es una alta capacidad de relación y análisis, lo que en el mundillo actual se denomina networking de alto nivel, y que no todo el mundo tiene esa capacidad de hacerlo, consiguiente definir formas de colaboración y llegada a clientes tanto propietarios como inversores objetivo en base a intereses, no en base a posición o en base a tiempo en el sector.
Un tercer factor es el conocimiento en ámbitos financiero inmobiliario, en este ámbito un altísimo número de profesionales se quedan completamente descolgados, ya que no entienden porque un producto puede encajar o no y esto a veces relentiza el proceso de la operación, incluso les hace estar pendientes de forma mucho más constante de una operación, que piensan puede ser una operación de éxito, cuando en muchos casos se no se dan cuenta que los números no salen.
Y un cuarto factor es el conocimiento tecnológico, que esto si que tiene acceso muy poca gente por conocimientos, enfoque y visión. Este punto genera una rapidez de conocimiento del sector y conocimiento de los movimientos naturales del mismo que hacen a muchas empresas que los emplean como deben ser empleados convertirse en líderes de un nicho con una cierta velocidad, abriéndose camino en ámbitos en los que muchos han desarrollado durante muchos años su actividad y ahora les consume la incertidumbre.
El problema de estos ámbitos es que para poder acometerlos todos a la vez, hay que dedicar una gran cantidad de tiempo o apoyarse en gente que los conozcan bien, pero suponiendo que tienes a los mejores profesionales, las visiones son completamente diferentes, por lo que sólo el entenderse los unos a los otros te hace tener que re-construir el negocio en, al menos, un año completo.
El sector inmobiliario ahora de forma natural se plantea desde un punto de vista de inversión inmobiliaria, que no todo el mundo entiendo y esto hará que exista la necesidad de reconducirse.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 27/06/08
Enviado en June 27, 2008
Filed Under Banco Central Europeo, Fomento Inmobiliario de gestión, Fusión por absorción, Grupo San José, Guadalmina Inversiones, Infoinvest, Iurbentia Pormoción Inmobiliaria, Junta General de Accionistas, Parque Empresarial Principado de Asturias (PEPA), Parque Usera, Parquesol Inmobiliaria y Proyectos, Parquesol Promociones, Parzara, terrenos | 13 Comments
Fuentes: Finanzas.com, Terra, ElComercioDigital, Expansión.com
- Iurbentia Pormoción Inmobiliaria anuncia que la actual situación de desaceleración del mercado inmobiliario apenas les está afectando gracias a la gestión de suelo que han llevado a cabo tiempo atrás y el hecho de que en este momento la compañía apenas tiene obra construida. “La vivienda protegida y la diversificación es una apuesta segura; y por otra, la buena gestión del suelo nos permite mejorar los ratios de beneficio de los terrenos y mejoran los activos de la empresa”, han afirmado a través del comunicado.
- La Junta General de Accionistas de Parquesol Inmobiliaria y Proyectos ha aprobado hoy en Valladolid varios acuerdos que suponen su fusión por absorción con el Grupo San José. En el marco de este proceso también se ha acordado la aprobación de la fusión por absorción de Parquesol Inmobiliaria y Proyectos como sociedad absorbente, y Parzara, Guadalmina Inversiones, Fomento Inmobiliario de gestión, Parquesol Promociones y desarrollos Inmobiliarios y Parque Usera, como sociedades absorbidas. Este hecho constituye el paso previo para la admisión a cotización en bolsa de la nueva sociedad resultante, que se denominará Grupo Empresarial San José.
- Infoinvest adjudicará en próximos días el contrato para la construcción del edificio de oficinas en el Parque Empresarial Principado de Asturias (PEPA) que alquilará a la empresa CSC.
- El Banco Central Europeo cerró ayer el plazo de licitación para la construicción de su nueva sede sin encontar a un contratista que la lleve a cabo, ya que el único que se ha presentado superaba el presupuesto de 500.000 millones previsto por el BCE.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 26/06/08
Enviado en June 26, 2008
Filed Under Asefa, Corredor, La inmobiliaria Aisa, Pedro Solbes, Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), Plan de Vivienda 2009-2011, Usos terciarios, suelo, vivienda | 10 Comments
Fuente: SuVivienda, LaVanguardia, CincoDías.com, Heraldo de Aragón
- En su comparecencia el vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, responde sobre la actual situacón de crisis del país, causada principalmente por la caída del sector inmobiliario. Solbes ha reconocido que “estamos ante un exceso de oferta respecto a la demanda” por lo que era “inevitable” que se produjera una corrección.
- La inmobiliaria Aisa se libra de la petición de concurso de acreedores que había solicitado la aseguradora Asefa, ya que entre otras causas, las deudas de la empresa que cotiza en bolsa no superan el 5% del pasivo exigible.
- La ministra de Vivienda repasó una vez más las principales líneas del Plan de Vivienda 2009-2011 que contempla, como líneas estructurales, la necesidad de mejorar las condiciones de acceso a la vivienda en España, tanto para la compra como para el alquiler, así como el impulso decido a la rehabilitación de viviendas que, según Corredor, es un elemento “deseable, medioambientalmente necesario y económicamente conveniente”.
- El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Teruel contempla la ampliación del suelo urbanizable para construir 12.000 viviendas en los próximos diez años. El avance del PGOU prevé también suelo para usos terciarios en los que tendrían cabida actividades comerciales, lúdicas y de ocio. Las zonas destinadas a estos fines se sitúan junto a la autovía Mudéjar: al sur de Dinópolis, al norte de la ciudad y entre Concud y Platea. Los costes de urbanización de estas áreas deberán ser asumidos por los propios promotores.
Resumen de Noticias de Inversión Inmobiliaria 25/06/08
Enviado en June 25, 2008
Filed Under Alfa Inmobiliaria, Anev, Capital social, Hercesa Rumanía, MAster Franquicia, Marruecos, Mercados Financieros (AMF), Reducción de capital, Universidad Pablo de Olavide | 14 Comments
Fuente: Expansión.com, Tormo, Diario de Sevilla, Decano de Guadalajara
- La Corte de París fuerza a Joaquín Rivero, presidente de la compañía, a vender un 7% de Gecina o lanzar una opa. La Autoridad de los Mercados Financieros (AMF) dictaminó en diciembre que Rivero y Soler actuaban de forma concertada y que su participación conjunta, que sumaba en aquella fecha el 33,1%, alcanzaría el 42% tras la reducción de capital, por encima del umbral del 33,3% a partir del cual la legislación francesa obliga a lanzar una opa por el 100% del capital social.
- Hace un año la red de comercialización de bienes inmuebles, Alfa Inmobiliaria concedió un MAster Franquicia en Marruecos con el objetivo de abrir un mínimo de 5 oficinas al año hasta 2010. Los objetivos se ha superado, ya que actualmente cuenta con 15 agencias. “Se trata de un mercado en auge tanto para inversores como para personas que buscan una segunda vivienda vacacional, debido a la excelente relación calidad-precio de esta zona. Contamos en nuestra bolsa inmobiliaria con propiedades en la costa marroquí realmente atractivas y tan sólo a 50 minutos de avión…”, asegura Nail Kahlout, director general de Alfa Maroc.
- La Universidad Pablo de Olavide ha concedido a la promotora Anev 21.000 m2 del campus para llevar a cabo la construcción de un centro hospitalario que contará con 200 camas. A cambio se permitirá en este centro llevar a cabo estudios por parte de los investigadores de la Universidad.
- Hercesa adquiere en Rumanía 600 m2 para la construcción de un hotel de 12 plantas en el centro de Bucarest. Este edificio albergará la sede de Hercesa Rumanía.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 23/06/08
Enviado en June 23, 2008
Filed Under Guipuzcoa, Junta de Andalucía, Las Lomas del Duque, Las Palmas, Lucena, Madrid, NH Hoteles, Valencia, rentabilidad, Álava | 16 Comments
Fuentes: Terra Actualidad, Europa Sur, Bolsamanía
- Los promotores del campo de Golf de Lucena, piden a los 500 socios impulsores de la sociedad Las Lomas del Duque un nuevos de plazo hasta finales de año ya que las negocionaciones con la Junta de Andalucía en materia de cesión y financiación puedan llegar a buen puerto.
- En época de crisis inmobiliaria hay sectores, como el del lujo, que premanecen activos. Es el caso que se da en Valencia, donde tras intentar en distintas ocasiones negociar su venta, los dueños optaron por rehabilitarlo y contruir pisos de lujo justo en frente de Les Corts. El piso más barato en esta nueva promoción sale al mercado por 677.400€ y el más caro casi 1.8 Millones de euros.
- Los ingresos no recurrentes alcanzaron los 28.46 millones de euros,según los datos presentados en la Junta General de Accionista 2008 de NH Hoteles. Con el objetivo de maximizar la rentabilidad del capital invertido en cada una de las unidades de negocio, NH Hoteles ha emprendido un programa de racionalización de sus hoteles que incluye el abandono de aquellos activos que no generen valor a la compañía, tanto desde un punto de vista estratégico como de rentabilidad.
- El suelo urbano en Cádiz es el más caro de Andalucía y el quinto del país, sólo superada por Madrid, Álava, Guipuzcoa y Las Palmas. Y es que según recientes estudios, conforme aumenta el número de habitantes ascienden los precios.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 19/06/08
Enviado en June 19, 2008
Filed Under Arborea Desarrollos Inmobiliario, Construcciones Riera, Corrupción inmobiliaria, Estepona, Familia Sanahuja, Metrovacesa, Privat Bank, Sociedad de inversión inmobiliaria (SDI), desinversión | 16 Comments
Fuentes: Expansión.com y ElPeriódico.com
- La empresa de la familia Sanahuja, Metrovacesa, pone en marcha un proceso de desinversión a través de Internet. Con ello pone en el mercado el 18,7% de su cartera de suelo.
Además ,según la agencia EFE, entraría en sus planes el despido del 35% de la plantilla.
- De nuevo otro caso de corrupción inmobiliaria en la Costa del Sol. En este caso ha sido Estepona y los delitos de cohecho, prevaricación, tráfico de influencias y
blanqueo de capitales se repiten, tal y como pasó en el caso MAlaya de Marbella. Además, también coiniciden muchos nombres de los acusados en ambos casos, así como el hecho de que el
partido del GIL gobernó entre los años 1995 y 1999, dejando deudas superiores entonces de 17.000 millones de pesetas.
- Privat Bank, entidad especializada en la gestión de patrimonios con sede en Barcelona, ha constituido su quinta sociedad de inversión inmobiliaria (SDI),
en alianza con Construcciones Riera y Arborea Desarrollos Inmobiliario.
Zentrica.Net TV - La primera TV del inversor inmobiliario
Enviado en June 18, 2008
Filed Under Zentrica tv, inversiones, inversiones inmobiliarias, inversión, inversión inmobiliaria, tv inmobiliaria | 12 Comments
Mercados de inversión, emergentes Vs consolidados
Enviado en June 18, 2008
Filed Under consolidados, emergentes, inversiones inmobiliarias, inversión, inversión inmobiliaria, mercados de inversión | 12 Comments
Estamos viendo como plantear de una forma lo más efectiva posible la incorporación de producto de inversión en mercados emergentes, así como el planteamiento de la venta de producto igualmente en mercados consolidados, ya que en ambos se han disparado las oportunidades de inversión.
Los emergentes deberían (no todos los son) mercados en los que un pequeño inversor puede entrar con cierto capital y en el que debería poder apalancarse, haciendo una buena adquisición con el objetivo de desinvertir en un plazo de unos años.
Unos días atrás analizando una posible opción de inversión en Brasil, tuvimos una reunión con el dpto. de mercado de capitales de un banco, el objetivo era encontrar una opción de apalancamiento sobre una cantidad en torno al 40/50% de la inversión, que además tiene unos claros fujos de caja y una opción de salida extraordinaria.
Para nuestro asombro nos comentaron que esto no podía ser una opción viable ahora, cosa sque si habia sido hacía una semana antes, pero que si teníamos operaciones en España si las podían plantear, que también las tenemos, pero que la verdad no las hemos planteado con este banco concreto, entre otras cosas porque son caros y excesivamente lentos 
Una recomendación para los que trabajen en inversiones a nivel internacional, los bancos meten unas clavadas de la hostia en la transacción al país de destino que normalmente envuelven en cierto misterio y desinformación para meterte el rejón, pero existen interesantes empresas que permiten conseguir una altísima transparencia, costes muy bajos y excelentes opciones de seguimiento de tu dinero!
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