Las empresas buscan referencias sólidas para desinvertir
Enviado en August 29, 2008
Filed Under asesoramiento, clientes, contactos de confianza, cualquier forma, cualquier precio, referencias de inversión | Leave a Comment
Uno de los grandes problemas que puede estar causando la crisis es el efecto que tienen actualmente algunas empresas de “hacía donde voy”, con un interés estratégico en desinversión y con una idea más o menos acertada de lo que quieren conseguir a fin de año, muchas empresas empiezan a salir a la calle con cierto tipo de producto y sin hacer demasiado ruido, buscando una colocación profesional y consistente.
Sin embargo, las referencias del mercado “de la burbuja” se empiezan a perder, son referencias dificilmente reproducibles a corto plazo, debido a que esas referencias de mercado definieron una estrategia equivocada principalmente en cuanto a valoraciones haciendo que actualmente muchas de las empresas que necesitan un exit del producto busquen alternativas basadas en contactos de confianza en el sector inmobiliario.
¿ Cuál es el problema? Que ahora esas alternativas seleccionan al cliente y no admiten cualquier cosa, si no lo hicieran así, y cogiesen cualquier tipo de producto estaríamos en las mismas que hace un par de años.
En el caso de Zentrica estuvimos mucho tiempo compartiendo opciones de negocio o compitiendo con casi todas estas opciones, hoy en día, curiosamente, no nos las encontramos prácticamente en ningún cliente, esto a su vez nos permite analizar al cliente de una forma mayor y ver si su estrategia está bien planteada y es lo suficientemente flexible y se deja asesorar, o por el contrario lo único que quiere es la pasta por necesidad de muerte-empresarial, en ese caso el futuro ya sabe cual es …
“si en una guerra ves a un soldado sin piernas y con el estómago fuera en mitad de un tiroteo, ni te pares a pensar que puedes ayudarle, sobre todo si él quería llegar a la cima antes que tú a cualquier precio y de cualquier forma” (Prov. Chino traducido. Anónimo)
Conferencias Intereconomía - Los centros comerciales ante el nuevo escenario económico
Enviado en August 27, 2008
Filed Under 3C Development, Bouygues, Estrategia de inversión, ING Real State, Sonae Sierra, centros comerciales, intereconomía | Leave a Comment
El próximo 8 de Octubre Intereconomía Conferencias ha organizado un evento en el que se tratará la alternativa de inversión en Centros Comerciales. Para ello contará como siempre con grandes expertos en el sector que nos darán su punto de vista, así como datos a tener en cuenta. Adjunto a continuación presentación de la misma por parte de Luis Usera Director General del Área de Formación y Conferencias :
“Aunque el sector inmobiliario en su conjunto está atravesando momentos difíciles, los centros comerciales y parques de medianas se presentan como una alternativa viable para los inversores.
Hay una experiencia previa sobre cómo reaccionar ante las situaciones de descenso del consumo y, de hecho, los distintos actores del sector están llevando a cabo sus estrategias para los próximos años.
En esta conferencia hemos querido conocer de primera mano la visión de los distintos actores y su estrategia para afrontar la situación de desaceleración económica y falta de liquidez que se presenta actualmente.
Si quiere conocer de primera mano,
• Qué estrategias van a seguir los principales operadores como Mango, C&A o Sfera,
• Qué inversiones tienen previstas los principales promotores como Bouygues, 3C Development, ING Real State o Sonae Sierra
• O cuál es el punto de vista de los fondos de inversión como Henderson, Pradera o Vastned
No deje pasar esta ocasión. El próximo día 8 de octubre en Madrid analizaremos la estrategia de “Los centros comerciales ante el nuevo escenario económico”
El lugar de celebración de esta conferencia será en Madrid, en el Hotel Holiday Inn sito en la Plaza Carlos Trías Bertránm, 4. (Acceso por Calle Orense 22-24).
Para asistir a esta conferencia con un Descuento del 10%, envía un mail a niglesias@zentrica.net y te remitiremos el Boletín Descuento especial para miembros de Zentrica.net.
Intereconomía Conferencias - “La reestructuración financiera de empresas inmobiliarias”
Enviado en August 27, 2008
Filed Under API, Banco Sabadell, DOUHTY HANSON, Deutsche Bank, GE REAL ESTATE IBERIA, IREA, Retail, URÁ MENÉMDEZ, capital riesgo, fondos de inversión, inmobiliaria, intereconomía | Leave a Comment
El proximo día 1 de Octubre Intereconomía Conferencias ha convocado a distintos expertos del sector para analizar las estrategias de inversión en tiempos de crisis. Contarán con importantes ponentes como IREA, BANCO SABADELL, URÁ MENÉMDEZ, DOUHTY HANSON, DEUTSCHE BANK Y GE REAL ESTATE IBERIA, que analizarán las perspectivas que presenta el sector inmobiliario en los próximos meses, como analizar la situación financiera de su empresa, como afrontan las entidades financieras la actual situación, como superar las situaciones pre-concursales y concursales, así como las alternativas que ofrece el Capital Riesgo y los Fondos de Inversión, entre otros temas.
El lugar de celebración de esta conferencia será en Madrid, en el Hotel Holiday Inn sito en la Plaza Carlos Trías Bertránm, 4. (Acceso por Calle Orense 22-24).
Para asistir a esta conferencia con un Descuento del 10%, envía un mail a zentrica@zentrica.net y te remitiremos el Boletín Descuento especial para miembros de Zentrica.net.
Interesante incremento de miembros en la Red de Contactos de Inversiones Inmobiliarias
Enviado en August 25, 2008
Filed Under contactos inmobiliarios, inversiones, inversiones inmobiliarias, inversión, inversión inmobiliaria, red de inversión inmobiliaria | 2 Comments
Está siendo realmente interesante ver la necesidad que había una red de contactos de inversiones inmobiliarias como es el Club-Network de Inversión Inmobiliaria Zentrica, muchos usuarios están planteando negocios de interés directo tanto en oferta como en demanda.
Actualmente estamos integrando los sistemas de pago con el fin de que los usuarios que operen en la network con total libertad sean usuarios que realmente tienen calidad de trabajo y seriedad en la inversión. Nuestro objetivo, conseguir un punto de encuentro de alta confianza tanto de inversores y de propietarios como de intermediarios que aportan valor y seriedad a las operaciones y eliminar intermediarios que no aportan valor en las operaciones o no son profesionales del sector inmobiliario.
Ya nos han planteado extender esta red a diferentes países, auqnue no tenemos muy claro cuales de ellos, algunos lo tenemos bastantes definidos, pero no todos son los países que nos pueden interesar o pueden interesar a los inversores tanto grandes como pequeños y de producto final.
Inversiones Inmobiliarias: Equity International anuncia su primera inversión en el sector logístico brasileño, Martinsa Fadesa pide a Deloitte un plan de salvación
Enviado en August 21, 2008
Filed Under Deloitte, Equity International, Martinsa Fadesa, inversiones, inversión, inversión inmobiliaria, mercado brasileño | 2 Comments
Fuentes: Business Wire, Expansión
LA NUEVA INVERSIÓN EN AGV LOGÍSTICA SEÑALA EL INGRESO EN UN SECTOR DE ALTO CRECIMIENTO
CHICAGO–(BUSINESS WIRE)–Equity International, la sociedad privada de inversiones que se dedica a negocios inmobiliarios que se desarrollan fuera de los Estados Unidos, anunció hoy la inversión de US$ 100 millones en AGV Logística, una empresa logística privada con sede en São Paulo, Brasil. Con esta inversión, Equity International tiene ahora cuatro sociedades de cartera en Brasil.
Martinsa Fadesa pide a Deloitte un plan de salvación
La inmobiliaria ha contratado a la firma para que realice un proyecto de viabilidad que le permita salir del concurso de acreedores y que deberá ser aprobado por los administradores concursales de la compañía.
Martinsa Fadesa ha solicitado a Deloitte que prepare un plan de viabilidad que permita salvar a la compañía, en concurso de acreedores desde el pasado julio. Según fuentes del sector, la inmobiliaria que preside Fernando Martín ha recurrido a la firma para que estudie y desarrolle un plan tendente a saldar parte de la deuda de 5.000 millones que tiene con sus acreedores, antes de que el juez decida, en su caso, el inicio del proceso de liquidación de la empresa.
Inversiones Inmobiliarias: Ferrovial hace caja con los activos inmobiliarios de BAA en Londres, Magnate inmobiliario Zell mira a constructoras de Brasil,
Enviado en August 20, 2008
Filed Under Arora Family Trust, Brasil, constructoras, inversiones, inversiones inmobiliarias, inversión, inversión inmobiliaria, magnate inmobiliario | 1 Comment
Fuentes: Cinco Dias, Invertia
Ferrovial ha firmado el traspaso de una cesta de 33 inmuebles en el área de Londres, activos en los que participa a través de su filial británica BAA. Los edificios han ido a manos de The Arora Family Trust, vehículo de inversión de la familia hotelera Arora, por 309 millones de libras (391,1 millones de euros).
El magnate inmobiliario estadounidense Sam Zell, que acumuló una fortuna invirtiendo en propiedades en problemas, ve oportunidades en las golpeadas acciones de las constructoras brasileñas y planea seguir apostando por el país sudamericano.
Inversiones inmobiliarias, inversión inmobiliaria
Domingo en clave de humor
Enviado en August 17, 2008
Filed Under clave de humor | 1 Comment
Os dejo este video con el que me he divertido especialmente:
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6 Millones de euros cerrados este agosto entre miembros
Enviado en August 14, 2008
Filed Under cierre de operaciones, inmobiliarias, inversiones, inversiones inmobiliarias, inversión, inversión inmobiliaria, operaciones cerradas, zentrica | 1 Comment
Te informamos que durante este mes de Agosto entre operaciones que nos han informado algunos de los miembros de la red y, las realizadas por Zentrica con miembros de la red, el montante estimado de las mismas asciende a unos 6 Millones de Euros.
En cuanto a activos comercializados estimamos en torno a unos 30 millones de Euros.
Creemos que es un dato importante para tener informado y para que veas el Club/Network como una herramienta que realmente es efectiva para el negocio inmobiliario, y más en el momento actual de mercado.
Para entrar a la network:
Un abrazo.
Rubén García
El saneamiento de las empresas inmobiliarias a partir de Septiembre es inevitable
Enviado en August 13, 2008
Filed Under adaptación al mercado, empresas inmobiliarias, falta de liquidez, financiación, financiación bancaria, paro, sistema financiero | 1 Comment
El saneamiento de muchas de las grandes empresas inmobiliarias va a ser inevitable a partir de septiembre, incluso muchas empresas podrán plantearse el cierre si no existe una opción de financiación bancaria a corto plazo en el país, la falta de liquidez se va a convertir en un importante problema (ya lo es hace unos meses) del que muchos han ido tirando en base al remanente conseguido estos años de atrás, pero no es suficiente, sobre todo cuando no se ve una opción a medio plazo de conseguir una estabilidad en la capacidad de financiación, que permita desarrollar bien la inversión inmobiliaria.
Los bancos con los puños cerrados van a hacer, posiblemente, que las colas del paro se hagan interminables, y es una situación difícil en muchos sentidos ya que muchas de las personas que van al paro son los más afectados por la subida del euribor estos últimos meses, haciendo este movimiento que además de generar menos ingresos no puedan cubrir los costes mensuales que tienen.
Esta situació no sólo afecta a las empresas inmobiliarias, sino a todas en general, aunque este punto es uno de los más críticos es el inmobiliario, ya que las fórmulas de crédito promotor que han existido hasta hace relativamente poco tiempo dejarán de hacerlo, y esto, obliga a las empresas a buscar partners de capital y a mejorar considerablemente procesos, equipos y formas de adaptación al mercado.
El mercado está más activo de lo que parece
Enviado en August 12, 2008
Filed Under activo, inversiones, inversiones inmobiliarias, inversión, inversión inmobiliaria, inversor, inversor inmobiliario, mercado | 13 Comments
En producto tradicional de crisis, el mercado admite que se siga moviendo la posibilidad de negocio, en este mercado sigue existiendo el coste de oportunidad para el inversor y es una realidad que la posición que toman actualmente muchos inversores pensando que los próximo meses obtendrán los chollos del siglo puede ser una posición que, en cierto modo, se puede considerar arriesgada, ya que el producto no va a salir regalado, aunque si salgan buenas oportunidades y si se da el caso de que el producto sale regalado, automáticamente ocurrirá que los inversores generarán competencia en la compra y el precio del activo subirá.
Antes de que llegue la gran debacle y el producto por su caída natural haga que la demanda de compra se vuelque con él, haciendo que el precio suba o se ponga más en línea con el mercado, el buen momento de la compra con una importante capacidad de negociación en la inversión inmobiliaria es en el momento actúal sin duda, los tres próximos meses serán para esto el punto clave del año.
Noticias - Suspensión de obras en Manacor ; Adjudicado desarrollo empresarial en Tomiño; Venta de suelo público para afrontar la crisis
Enviado en August 12, 2008
Filed Under Ayuntamiento de Ávila, Consellería de Vivenda e Solo, Licitación, Manacor, PGOU, Parcelas, Parque Empresarial de Tomiño | 11 Comments
Fuentes: LibertadDigital,EuropaPress, Faro de Vigo
- Durante los próximos cinco años no se podrán suspender licencias en Manacor, plazo que tienen los promotores para actualizar sus permisos pendientes, como consecuencia de agosto 2006 cuando entro en vigor el primer plazo del PGOU.
- Al concurso público convocado por la Consellería de Vivenda e Solo el pasado mes de junio para el desarrollo del Parque Empresarial de Tomiño sobre una superficie de 540.000 metros cuadrados se presentaron un total de cinco empresas, resultando adjudicataria Lagares Ingeniería S.L. El departamento autonómico prevé una inversión total de 15,3 millones de euros para el desarrollo de esta actuación en materia de suelo empresarial.
- El Ayuntamiento de Ávila ha sacado a concurso una parcela municipal para la construcción de viviendas de protección que ya quedó desierta y que ahora vuelve a salir a licitación dividida en dos parcelas más pequeñas. Con esta operación y otras proyectadas para la venta de suelo público pretende cubrir la deuda del Ayuntamiento, que es de unos 3 millones.
Noticias - Las grandes inmobiliairas españolas salen de Francia; Desinversión de Administrador de Infraestrucutras Ferroviarias; La actividad crediticia hipotecaria aumentará entre un 4% y un 5% este año; Aprobado el PGOU de Archidona
Enviado en August 11, 2008
Filed Under Archidona, Banco Central Europeo (BCE), Colonial, Fadesa, Inmobiiliarias, Mercado francés, Mercado hipotecario español, Metrovacesa, Málaga, Realia, Recalificación, Restaura | 11 Comments
Fuentes: CincoDias.com, La Verdad de Murcia, EuropaPress, MalagaHoy
- Las grandes inmobiliarias españolas han accedido al mercado francés a través de adquisiciones de edificios o mediante la compra de sociedades cotizadas con un régimen especial, SIIC, que ofrece un trato fiscal favorable para las compañías del sector. Pero tras la regulación de 2006 que indicaba que las inmobiliarias que quisieran seguir beneficiándose de las rebajas fiscales no podrían controlar más del 60% del capital hasta 2009, está haciendo que las grandes inmobiliarias como Metrovacesa, Fadesa, Colonial, Testa (promotora inmobiliaria del grupo Sacyr), Realia, Restaura, etc, estén vendiendo sus filiales en Francia.
- Adif saca a venta 2.400m2 de suelo urbano en Miranda, Burgos, con los que espera lograr unso ingresos de al menos 10.8 Millones de euros.
- La AHE advierte de que la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que el pasado jueves decidió mantener los tipos de interés en el 4,25%, hace prever que el precio del dinero se mantendrá en niveles iguales o superiores a los de 2007, por lo que la morosidad inducida por los tipos de interés “seguirá creciendo sostenidamente hasta finales de 2009″. También explica que explica que el mercado hipotecario español presenta el mayor riesgo estructural de Europa ante la variación de los tipos de interés, porque el 95% de los créditos están referenciados a tipo variable, situación que achaca a una legislación que hace inviable una oferta competitiva de tipos fijos.
- El PGOU de Archidona establece la construcción de 1.365 viviendas en los próximos doce años, de las cuales un 30% serán VPO como establece el POTA. Además en Málaga, las fábricas de teléfono de Citesa, la de amoniaco, la Térmica o los depósitos de Repsol, a partir de ahora serán ocupadas por los edificios de gran altura que se levantarán en estos suelos. En ellos se contemplan más de 5.300 viviendas, prácticamente la sexta parte del total de casas de nueva programación incluidas en el documento del PGOU.
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SIMA 2008
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